中信集團(tuán)改制完成 中信地產(chǎn)或搭“順風(fēng)車”上市

中信集團(tuán)改制完成 中信地產(chǎn)或搭“順風(fēng)車”上市

發(fā)布日期：2012-1-9 15:29:58    

2012-01-09  09:10:25 來源：新華房產(chǎn) || 2012-01-09 摘編：左雯嘉

一直圖謀上市的中信地產(chǎn) ，在經(jīng)歷過幾年的挫折后，此次或能借助集團(tuán)完成整體改制的東風(fēng)，與集團(tuán)整體上市。

中信集團(tuán)完成改制

近日，中國中信集團(tuán)公司宣布，已完成整體改制工作，成為國有獨(dú)資公司并更名為中國中信集團(tuán)有限公司，注冊資本為1837億元人民幣。

同時，中信集團(tuán)以絕大部分現(xiàn)有經(jīng)營性凈資產(chǎn)出資，聯(lián)合北京中信企業(yè)管理有限公司共同發(fā)起設(shè)立中國中信股份有限公司。中信股份的注冊資本為1280億元人民幣，中信集團(tuán)持股99.90%、中企管理持股0.10%。

有香港媒體引述投行界消息人士分析，估計(jì)此次股權(quán)重組是中信集團(tuán)整體上市的重要一步，而中信集團(tuán)*快將于明年完成整體上市，初步估計(jì)集資規(guī)模達(dá)100億美元。

2011年3月份，中信集團(tuán)董事長常振明曾表示，中信集團(tuán)其時正在開展整體改制工作，不過改制是個系統(tǒng)工作，需要時間。關(guān)于集團(tuán)整體上市，沒有明確的時間表，取決于改制后集團(tuán)是否合適上市的要求。

據(jù)悉，中信集團(tuán)整體上市的戰(zhàn)略從2008年起就被提上日程，2010年就曾有消息稱，中信集團(tuán)計(jì)劃于2011年年底在香港進(jìn)行**公開募股，融資規(guī)模**約118億美元，不過該計(jì)劃*終未能按時實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)中信集團(tuán)旗下上市公司中信銀行、中信證券發(fā)布的公告，在中信集團(tuán)改制完成，中信股份取得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)的股東資格后，中信銀行、中信證券的直接控股股東將由中信集團(tuán)變更為中信股份，而中信集團(tuán)則轉(zhuǎn)變?yōu)?終控股股東。

從這種股權(quán)的變化來看，中信股份似乎是中信集團(tuán)*可能的上市平臺。

不過，關(guān)于中信集團(tuán)上市，尚未解開的疑問還有很多，是否會將作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也并入此次的整體上市計(jì)劃中，就是其中的一個。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求上市

早在2007年，中信地產(chǎn)就已開始積極整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，希望能在一兩年內(nèi)上市。其走的**步，是擴(kuò)充土地儲備，當(dāng)年就已布局*****城市，長三角、珠三角的二線城市，以及長沙、重慶、成都等中西部地區(qū)。

接下來，就是整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此前，中信集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在中信華南集團(tuán)、中信深圳集團(tuán)與中信國安集團(tuán)。其中，中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模分別在150億元與70億元左右，是中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的龍頭，但中信華南與中信深圳共同使用“中信地產(chǎn)”**，一直存在同業(yè)競爭。

從2007年下半年開始，中信集團(tuán)對旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始整合。2008年1月21日，整合而成的中信房地產(chǎn)股份有限公司正式在北京掛牌成立。

2009年，有消息傳出，中信地產(chǎn)將借殼珠江控股實(shí)現(xiàn)A股上市，但該消息后遭中信地產(chǎn)否認(rèn)。此后，再次有消息稱，中信地產(chǎn)有意借殼粵宏遠(yuǎn)完成上市計(jì)劃，但也被粵宏遠(yuǎn)發(fā)布公告澄清。

為能成功上市，中信地產(chǎn)還曾成立上市辦公室并積極籌備相關(guān)事宜，但調(diào)控的加緊和市場的波動卻讓中信地產(chǎn)不得不一再推遲這一計(jì)劃。

或隨集團(tuán)一同上市

2011年5月30日，有市場人士稱，受中信集團(tuán)整體赴港上市計(jì)劃影響，中信地產(chǎn)單獨(dú)上市的計(jì)劃終止，并將隨中信集團(tuán)一并赴香港聯(lián)交所完成上市。

與之相對應(yīng)的是，去年以來，中信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)已經(jīng)有了收縮的跡象。從1月起，中信地產(chǎn)先后兩次共以100.18億的價格，將其在北京中信城項(xiàng)目的商業(yè)地塊B、C、D3幅地塊轉(zhuǎn)讓給金融街 。

而在2011年7月份出讓的北京朝陽區(qū)核心商務(wù)區(qū)9宗土地的競拍中，中信以不可阻擋之勢，向9宗CBD地塊中的6宗進(jìn)行報(bào)價。不過，此次報(bào)價的主體是中信集團(tuán)而非中信地產(chǎn)。

此次中信集團(tuán)的整體改制完成，為長期以來一直謀求上市的中信地產(chǎn)帶來了曙光。一旦集團(tuán)成功上市，中信地產(chǎn)從中可獲得不少收益。

中信地產(chǎn)是中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要貢獻(xiàn)者，資料顯示，截*2010年底，其銷售金額為282億元。不過，除了中信地產(chǎn)外，中信集團(tuán)還有中信泰富等地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如要整體上市，如何整合也是一個問題。

常振明曾表示，中信地產(chǎn)具有相當(dāng)大的規(guī)模，以開發(fā)住宅為主，并有**健全的銷售網(wǎng)絡(luò)。而中信泰富則在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)已在全力推進(jìn)雙方的合作，包括簽訂協(xié)議分享市場信息和銷售網(wǎng)絡(luò)等，同時也在考慮未來進(jìn)一步整合的可行性。